“这个270度的落地窗可以，看江巴适！”站在主卧窗前，浩荡长江流过，业主刘先生说。

高兴的原因在于这并不是样板间，他站立之处，是他与妻子购买的国浩·18T项目自己家的主卧。尚未到交房之时，国浩·18T专程邀请刘先生等一大批业主进行“预体验”，提前走进自己购买的家。

一般情况下，开发商生怕业主提前进工地，挑刺找毛病，国浩·18T为何专门举行业主前置体验？位于渝中核心地段——解放碑CBD的国浩·18T发生着怎样的变化？2023年开年至今，重庆各大售楼部人满为患，2月，城市高端核心资产成交放量，房地产市场正在发生怎样的变化？从国浩·18T的体验活动中，可以窥见楼市后续走向又将如何？

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图为国浩·18T业主预体验活动现场。国浩·18T项目供图

为什么高端产品进行前置体验需要勇气

2月开始，国浩·18T举行了“真挚兑现理想生活”的主题活动，内容只有一个，“手摸有感，眼见为实”——国浩·18T邀请业主走进T2楼栋，在正式交房之前，就来全流程体验项目的建筑品质和生活方式。别忘了，这是一个受全国关注的高端地标项目，而且，是精装！

国浩·18T的交付水准能够达到销售时样板间的水准么？之前宣传推广的那些产品细节，兑现情况如何呢？全屋热水循环、高端的健身器材……这些高品质的细节配套又是什么情况？最关键的问题，为什么要在这样一个时间点进行体验？有必要么？

业主们怀揣着惯性的怀疑，走进了还未交付的国浩·18T项目T2楼栋。

图为国浩·18T入户实景。国浩·18T项目供图

每一组业主，国浩标配建筑设计师、精装修负责人员、机电工程师、物业服务、销售顾问等覆盖各个生产环节的团队。他们陪同业主，耐心地对工法、工艺、施工以及严苛的检验流程进行详细的介绍。

工程师专门为刘先生介绍了为什么落地窗的窗框高度在这个位置——在安全考量之外，还考虑了业主躺在床上，看出去的城市景观，以及长江、南山风景不能受到遮挡。

图为国浩·18T业主预体验活动现场。国浩·18T项目供图

有业主询问全屋热水循环系统，服务团队立马详解工作原理及相关硬件设备，让业主感受到即开即热的用水氛围；张女士问到宣传资料上的垂直垃圾收集系统问题，国浩的服务人员向她展示了西南首个住宅使用的重力式垂直垃圾收集系统……

现场业主的每一个询问和建议，国浩团队都认真记录和细心解读，让业主充分理解到产品细节背后的全工艺流程。“这不是简单的产品介绍，而是让业主更多地了解未来要住的物业，更真实地体验每天生活的家。”国浩团队的相关工作人员这样认为。

有重庆房地产业内人士表示，大多数开发商不希望业主在交房前进入楼盘，主要的原因不外乎两方面：其一，安全隐患，毕竟尚在施工中的项目存在特殊性；其二，问题暴露，多数开发商还是抱着“盖盖子”的思路，把表面工作做好，交房时不闹事最好。提前看房，往往容易暴露一些隐蔽工程的问题。

怎么做市场回暖，长期主义型开发商凸显实力

兔年春节开始，重庆各大楼盘以明显可感的温度回暖。

据58同城、安居客、中指院等多家地产机构的统计数据显示，2023年春节期间，中国主要城市新房热度同比明显上涨。新房与二手房同步回暖，这是楼市阔别已久的现象。

经过数年的深度调控，叠加了新冠疫情的影响，楼市终于在2022年末和兔年春节开始走出底部，呈现出令人振奋的阳线。被积压的购房需求也从春节开始得以明显释放。

暖风袭来，但房地产行业的根本逻辑是不是发生了U型反转呢？是不是将回到一个全民买房，房价翻倍大涨的时代呢？

经历了深度调控之后的房地产市场，尽管已经走出了调控底部，开始回暖，但从增量市场到存量市场，从全民买房到房住不炒，此阶段的市场，四个字成为关键——去芜存菁。

在这样的维度上来看待房地产市场，以长期主义为导向的一部分实力型开发商开始真正体现出价值！

长期主义的第一个特点是实力！

没有实力，或许早已倒在了深度调控的过程中。可也有一些宇宙级、世界级房企又为何没有能坚持到此时呢？这就涉及下一个问题——

长期主义的第二个特点是稳健！

从财务数据的角度，不少人都用负债率、杠杆率来衡量一家房企的健康，可谁曾想，退回10年，负债率低的房企不是好房企！实力与稳健本就是一个硬币的两面。以国浩房地产(中国)为例，没有实力，无法拿下重庆渝中半岛十八梯这样的核心地块，不够稳健，难以在市场调控和疫情影响中如期、按质按量完成工程。穿越周期，这才是真正的实力。举行业主前置体验活动，同样也是国浩·18T以长期主义对待产品、地块、城市的体现。

图为国浩·18T业主预体验活动现场。国浩·18T项目供图

面对快速变化的市场，真正的实力体现出定力——不在市场狂飙突进中迷失，也不在市场低迷盘整时放弃，定力正是稳健的源头！而实力派房企的稳健，或许才是当前房地产市场亟需的吧！

从这一点，也才能更加全面地理解，自上而下强调的“抓紧研究中长期治本之策，消除(房地产)多年来高负债、高杠杆、高周转发展模式弊端”，中国的房地产的企业、产品、开发模式由此进入长期主义时代。

窗口期城市核心资产率先突围

毫无疑问，2023年房地产市场宏观语境已变的语境下，2023年上半年已经成为最近3年以来的最佳买房置业窗口期，开发商现阶段还愿意以价换量，购房者对后市预期已经转好！而在这一窗口期，以国浩·18T为代表的城市核心资产注定率先突围而出。

图为国浩·18T俯瞰长江实景。国浩·18T项目供图

国浩·18T位居渝中半岛解放碑CBD，重庆两江四岸核心区，环绕十八梯传统风貌区，不管是国际上还是国内，这样不可复制、不可替代的地理位置，都是核心资产的第一属性。

当前全国各城市面对后疫情时代的发展策略，不管是“拼经济”还是“抓产业”，努力在内外双循环的背景下加强城市经济的快速发展都是统一的声音。在这一背景下，城市核心地段的商业资产、不动产将首先以最快的速度凸显价值。重庆解放碑、成都春熙路一带的酒店、民宿价格快速恢复，商铺租金稳中有涨都是明证。

对住宅而言，品牌房企以实力作保证所打造出的差异化优质产品，这是城市核心资产的第二属性。

在业主前置体验的环节中，国浩·18T入户大堂对产品细节的打磨，对比效果图几乎100%的还原能力，让业主感受到国浩的产品态度。而真正走进自己未来的家中，从3.3米-3.6米的层高，到两种科学合理的开窗方式，从户型空间的尺度，到地下车库的呈现，更让业主理解到什么样的物业才是城市核心资产应该有的质感！

图为国浩·18T入户大堂实景图。国浩·18T项目供图

当更多的业主走进国浩·18T自己楼栋的圈层会客厅，到空中超凡健身会所亲身体验国际顶尖的泰诺健全系健身设备。国浩的前瞻性产品思路开始让业主信服。定位为亚洲首个WELL铂金级健康住宅的文字描述，WELL的一些书面标准开始真实可感——“原来，高端住宅产业也可以做成这样”，不止一位业主在预体验结束之后，都有这样的感想。

关键词： 城市核心 房地产市场 垃圾收集