过去的2022年，刚需观望，投资客退场，洋房别墅类的改善产品成为主流。

【资料图】

在礼嘉、蔡家、中央公园、悦来水土等北区热点区域，洋房成交套数哪家强？

据铭腾数据统计显示，中国铁建的山语桃源项目套数共计511套，山语桃源不仅在北区洋房成交套数领先，在整个重庆中心城区，其洋房成交套数也仅以微弱差距，名列第二。

流量红盘的背后，山语桃源有哪些引流逻辑？

中国铁建真不是“糙哥”

中国铁建进重庆6年以来，就有旗下西派城和西派宸樾两大标杆项目。

图为西派宸樾实拍图。中国铁建供图

中国铁建有千亿央企的实力，和世界500强的视野，并且也做出了塔尖的产品，从这个意义上讲，这绝对不是一个“糙哥”，要质量有质量，要品质有品质，要担当有担当，要视野有视野，还修不出好房子？

在2022年，中国铁建在重庆TOP20房企排行榜里面，排名第8。

图为房企榜单。中国铁建供图

公园北甚比鸿恩寺

入渝6年，中国铁建确实踩到了一个好时机，低容积率低密时代下的公园北，中国铁建一举拿下约323亩的1.42容积率地块。

既然是低密地块，那就要做匹配的产品。“西派”系是大平层的高端产品系，而山语桃源，则是低密定位下，中国铁建在重庆的首座“语”系产品。

山语桃源项目小区本身密度低，周围有7大公园。

图为山语桃源周边公园分布图。中国铁建供图

中原山公园、万家山公园、方家山公园、花石沟公园、溪谷公园、后河公园等7大公园，就在山语桃源旁边。

周边的椿萱大道、公园东路隧道和春华大道等，都要全线通车了，还有即将通车的地铁9号线和未来规划的12号线，距离优势显而易见。

图为山语桃源交通路网图。中国铁建供图图为山语桃源鸟瞰示意图。中国铁建供图

好地段下的用心打磨

山语桃源作为中国铁建的“语”系产品，体现出了万亿央企的责任和担当。

比如中央公园，有些洋房项目出于成本的考虑，外立面还用涂料；而山语桃源是用“局部真石漆+单元大门石材门头”在坚持品质，用通透的玻璃栏杆，确保项目的品质和颜值。

图为山语桃源实拍图。中国铁建供图

在景观上，中国铁建为山语桃源项目，量身打造了中央公园东方园林的美丽画卷。在西派城取得成功的精装经验上，山语桃源用西派系精装加持品质国风洋房，其精装品牌，用的都是欧派、摩恩、方太、科勒等知名品牌。

所以，当约9000㎡的山语桃源实景展示区亮相的时候，当实景展示在所有购房者眼前的时候，从外看，是项目的颜值和品质，而从内看，展示的是魄力和实力。

图为山语桃源实拍图。中国铁建供图

品质好房的降维战略

山语桃源全年建面单价仅为14582元/㎡，套均总价约134.8万。

150万以内的洋房，面积不可能太大，那如何在“螺丝壳里面做道场”，让客户都满意？

图为山语桃源装修建议效果图，尺寸以最终测绘为准，单位：㎡。

建面仅约92㎡，但入户玄关、约6米大横厅一样不少，主卧独卫设置，在有限的空间里做足体验感和舒适度，为购房者节约每一平方厘米的购房面积，提升居住体验，这样的产品，已经接近极致。

在艰难的市场下，如何突围？拿下北区洋房套数销冠的山语桃源，给了行业哪些启示？

图为山语桃源实拍。中国铁建供图

在产品力持续在线、区域价值持续提升的大背景下，在国家将房地产重新作为支柱产业的大背景下，中央公园的红盘山语桃源颇为亲民，总价约125万—149万，可以买建面90-99㎡的国风臻装洋房，总价约112万—130万，可以买建面90-99㎡的5层低密清水洋房。

关键词： 中国铁建 中央公园